2850 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418892854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241399
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027418892854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 197 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 408 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 273 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 575 759 $ Poids 92 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 94 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 691 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 587 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 285 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 638 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 237 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 465 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 424 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 501 920 $ Poids 77 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 97 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 918 $ Poids 73 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 349 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 334 125 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.