2790 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418892981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241331
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418892981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 159 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 530 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 101 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −450 $ | 89 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 417 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 526 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 509 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 249 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 367 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 594 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 294 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 480 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 321 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 177 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 549 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 447 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 511 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 502 373 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.