2825 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418893217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 304 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 571 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 127 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 556 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 255 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 274 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 203 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 271 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 386 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 536 726 $ Poids 80 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 358 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 271 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 308 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 208 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 522 670 $ Poids 76 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 839 $ Poids 71 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 615 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 392 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 464 256 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.