2884 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 120,6 m² · constr. 1981 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241393
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418893405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 320 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 409 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 170 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 390 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 576 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 409 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 639 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 616 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 119 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 363 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 583 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 613 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 698 $ Poids 70 % |
| 12 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 591 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 425 782 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.