2795 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 177,9 m² · constr. 1987 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027418893509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 440 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 811 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 843 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 567 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 848 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 426 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 088 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 742 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 597 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 819 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 325 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 794 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 122 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 913 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 815 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 37 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 899 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 385 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 693 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.