2880 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 113,5 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027418893715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 311 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 408 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 575 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 178 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 691 999 $ Poids 89 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 351 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 581 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 579 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 424 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 501 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 647 872 $ Poids 79 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 385 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 638 485 $ Poids 79 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 458 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 333 780 $ Poids 78 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 186 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 606 033 $ Poids 78 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 508 846 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.