7091 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 148,1 m² · constr. 1986 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225361
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027418893858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 158 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 735 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 330 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 674 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 0 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 563 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 711 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 550 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 481 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 599 375 $ Poids 80 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 361 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 724 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 548 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 778 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 750 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 836 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 799 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 702 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 332 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.