2874 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 66,4 m² · constr. 1981 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241410
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027418893872110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 104 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 675 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 214 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 475 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 263 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 528 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 686 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 901 $ Poids 57 % |
| 7 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 486 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 266 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 369 273 $ Poids 46 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +31 988 $ | 480 848 $ Poids 36 % |
| 10 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 430 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 310 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 220 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 466 388 $ Poids 31 % |
| 12 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 824 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 461 303 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.