7085 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 64,7 m² · constr. 1985 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225362
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027418893947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 101 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 625 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 628 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 211 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 522 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 638 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 534 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 218 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 533 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 297 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 371 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +40 518 $ | 484 314 $ Poids 31 % |
| 10 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 477 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 312 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 781 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 455 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 403 647 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.