2868 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418893961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241400
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418893961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 520 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 266 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 417 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 150 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 011 $ Poids 79 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 589 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 541 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 337 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 651 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 349 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 604 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 195 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 853 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 658 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 734 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 543 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.