2810 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418894092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027418894092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 94 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 578 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 270 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 438 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 556 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 226 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 210 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 552 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 320 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 043 $ Poids 83 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 552 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 666 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 406 862 $ Poids 80 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 210 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 600 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 481 026 $ Poids 79 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 401 $ Poids 74 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 101 741 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.