2765 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418894377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027418894377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 439 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 419 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 289 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 708 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 666 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 590 615 $ Poids 86 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 522 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 496 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 120 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 480 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 595 910 $ Poids 77 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 513 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 653 620 $ Poids 75 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 121 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 687 $ Poids 73 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 472 740 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.