7103 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418894671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027418894671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 252 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 584 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 153 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 569 719 $ Poids 96 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 410 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 548 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 238 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 207 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 216 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 517 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 315 379 $ Poids 84 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 638 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 400 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 473 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 729 $ Poids 77 % |
| 10 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 276 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 185 $ Poids 77 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 543 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 92 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 600 265 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.