2710 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 71,1 m² · constr. 1987 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418894807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027418894807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 141 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 561 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 221 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 501 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 215 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 108 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 837 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 438 825 $ Poids 60 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 536 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 333 $ Poids 53 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 624 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 361 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 390 329 $ Poids 42 % |
| 10 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 968 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 359 $ Poids 40 % |
| 11 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 636 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 045 $ Poids 39 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 177 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 492 544 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.