2705 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418895790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027418895790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 576 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 461 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 409 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 168 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 500 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 581 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 322 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 693 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 167 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 621 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 509 702 $ Poids 81 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 474 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 117 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 726 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 424 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 333 952 $ Poids 77 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 703 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.