7320 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 127,6 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418895968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225388
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418895968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 696 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 501 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 567 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 541 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 437 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 666 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 661 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 736 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 401 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 636 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 244 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 693 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 397 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 125 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 668 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 200 $ Poids 68 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 557 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 705 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 183 236 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.