7385 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 125,6 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418896330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418896330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 218 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 690 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 566 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 433 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 417 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 730 874 $ Poids 77 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 655 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 369 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 124 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 552 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 541 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 641 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 181 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 611 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 631 493 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.