7400 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 153 m² · constr. 1989 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418896604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225397
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027418896604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 268 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 759 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 378 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 735 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 259 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 844 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 695 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 264 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 239 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 194 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 761 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 307 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 745 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 484 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 616 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 398 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 801 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 526 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 863 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 847 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 338 156 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.