7405 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 75,3 m² · constr. 1989 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418896688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418896688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 161 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 520 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 469 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 316 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 231 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 67 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 245 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 647 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 458 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 88 314 $ Poids 49 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 324 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 439 272 $ Poids 46 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 163 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 795 $ Poids 43 % |
| 10 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 416 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 563 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 291 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 508 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 790 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 462 619 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.