7360 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418896781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027418896781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 16 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 103 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 572 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 47 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 203 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 227 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 558 122 $ Poids 89 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 116 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 271 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 462 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 018 $ Poids 84 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 171 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 523 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 609 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 538 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 582 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 124 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 707 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +11 961 $ | 309 600 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.