7405 Rue Brouillard · Québec
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 138,9 m² · constr. 1989 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418896835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225400
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027418896835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 294 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 722 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 392 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 698 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 662 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 512 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 438 $ Poids 86 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 274 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 808 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 190 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 730 302 $ Poids 79 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 613 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 689 702 $ Poids 78 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 409 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 252 665 $ Poids 77 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 531 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 822 383 $ Poids 75 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 659 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 191 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 862 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 321 206 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.