7395 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 135,2 m² · constr. 1989 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418896878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225401
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027418896878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 318 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 713 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 525 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 171 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 719 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 385 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 688 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 453 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 654 087 $ Poids 84 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 601 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 680 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 300 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 799 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 515 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 811 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 249 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 651 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 188 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 855 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 316 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.