7510 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418897082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418897082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 193 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 591 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 90 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −951 $ | 209 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 119 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 115 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 734 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 554 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 594 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 838 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 318 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 305 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 539 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 312 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 923 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.