7695 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 157,7 m² · constr. 2004 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418897376310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356864
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027418897376310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 371 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 827 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 314 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 74 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 443 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 383 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 912 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 479 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 757 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 117 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 703 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 827 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 341 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 809 041 $ Poids 73 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 358 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 869 505 $ Poids 73 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 354 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 870 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 778 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 368 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.