7410 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 99,2 m² · constr. 1989 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418897543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418897543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 156 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 585 749 $ Poids 99 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 307 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 571 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 80 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 208 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 103 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 72 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 278 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 726 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 549 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 580 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 279 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 535 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 825 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +11 961 $ | 316 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 481 561 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.