7400 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418897732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418897732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 101 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 52 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 139 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 557 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 83 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −951 $ | 198 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 268 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 510 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 565 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 316 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 295 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 112 $ Poids 65 % |
| 10 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 203 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +857 $ | 188 787 $ Poids 64 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 192 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 631 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.