7670 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 131 m² · constr. 2005 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418897829910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356868
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027418897829910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 100 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 765 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 578 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 542 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 738 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 762 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 535 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 698 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 604 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +917 $ | 200 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 438 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 864 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 184 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 848 495 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.