7695 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418898383710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355015
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027418898383710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 58 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 486 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 309 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 566 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 443 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 765 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 700 947 $ Poids 79 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 380 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 552 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 457 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 851 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 450 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 521 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 715 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.