7690 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418898490410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354975
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027418898490410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 67 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 170 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −588 $ | 133 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 509 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 164 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 589 888 $ Poids 76 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 554 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 578 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 618 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 571 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 765 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 162 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 934 $ Poids 64 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 940 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −967 $ | 199 174 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.