7675 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 123,7 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418898713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355017
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027418898713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 89 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 150 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −588 $ | 132 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 575 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 519 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 791 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 586 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 136 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 153 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −545 $ | 120 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 649 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.