7670 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 129,7 m² · constr. 2004 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418898787310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027418898787310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 111 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 514 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 717 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 620 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 586 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 489 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 755 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 593 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 691 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 115 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −588 $ | 135 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 399 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 102 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 600 816 $ Poids 68 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 588 883 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.