2535 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 68,9 m² · constr. 2005 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418899341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418899341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 122 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 482 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 112 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 237 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 443 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 471 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 376 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 601 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 98 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 451 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 641 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 112 882 $ Poids 59 % |
| 7 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 603 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 630 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 490 172 $ Poids 43 % |
| 9 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 542 144 $ Poids 40 % |
| 11 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 748 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 413 975 $ Poids 36 % |
| 12 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 271 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 504 263 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.