2495 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 128,3 m² · constr. 2004 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418899830410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355109
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418899830410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 133 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 513 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 645 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 94 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −588 $ | 134 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 587 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 364 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 77 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 597 628 $ Poids 71 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 585 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 393 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 938 $ Poids 68 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 622 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 688 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 751 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.