2490 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 110 m² · constr. 2006 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418899935810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418899935810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 77 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +588 $ | 126 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 336 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 667 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 181 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 706 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 650 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 44 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 46 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 129 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 314 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 234 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 481 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 813 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.