2485 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418899980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355110
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027418899980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 771 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 794 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 406 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 727 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 519 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 879 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 409 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 900 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 529 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 655 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 487 $ Poids 78 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 807 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 352 870 $ Poids 72 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 144 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 802 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 604 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +917 $ | 208 845 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.