8640 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 132,3 m² · constr. 2010 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418900663050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027418900663050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 312 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 809 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 744 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 339 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 205 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 134 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 720 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 601 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 760 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 544 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 888 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 414 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 732 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 844 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 787 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 694 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 255 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 687 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 881 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 718 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.