2830 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 163,2 m² · constr. 1936 · terrain 3 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ -28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418901168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240291
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027418901168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 401 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 784 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 256 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 716 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 251 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 350 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 174 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 804 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 711 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 247 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 708 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 762 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 998 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 765 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 656 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 093 $ Poids 55 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 538 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 773 664 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.