2840 Rue La Havane · Québec
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 111 m² · constr. 2006 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027418902165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 46 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 189 $ Poids 62 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 940 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +588 $ | 127 054 $ Poids 59 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 21 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +944 $ | 224 866 $ Poids 53 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 967 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 709 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 561 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 494 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 911 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 010 $ Poids 49 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 973 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 544 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 653 166 $ Poids 48 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 432 873 $ Poids 46 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 840 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.