9165 Rue Quito · Québec
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 150,4 m² · constr. 2004 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902339510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027418902339510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 324 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 359 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 173 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 839 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 754 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 647 $ Poids 74 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 243 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 752 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 486 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 808 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 525 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 769 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 625 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 673 $ Poids 68 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 353 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 754 932 $ Poids 67 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 491 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 556 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 809 063 $ Poids 61 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 763 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 851 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 483 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 757 864 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.