2820 Rue La Havane · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902516810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357473
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418902516810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 858 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 650 441 $ Poids 60 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 17 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +944 $ | 209 717 $ Poids 59 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 401 289 $ Poids 58 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 626 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 219 971 $ Poids 53 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 526 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 460 970 $ Poids 53 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 607 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 622 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 292 916 $ Poids 49 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 078 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.