2837 Rue La Havane · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 124,7 m² · constr. 2008 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902872400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369744
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027418902872400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 194 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 779 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 476 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 433 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 198 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 94 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 661 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 919 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 757 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 442 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 706 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 882 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 255 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 335 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 670 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 896 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 135 289 $ Poids 55 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 585 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 858 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 699 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 733 169 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.