9023 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902872400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371518
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027418902872400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 841 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 126 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 84 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 222 895 $ Poids 58 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 559 307 $ Poids 58 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 647 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 459 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 146 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 616 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 663 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 814 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 732 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 233 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 540 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 874 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 705 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.