2802 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 147,1 m² · constr. 2008 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902872400030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371508
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027418902872400030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 230 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 362 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 227 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 845 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 668 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 792 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 443 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 775 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 552 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 923 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 761 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 402 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 214 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 307 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 759 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 858 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 392 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 036 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 817 614 $ Poids 64 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 481 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 815 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 409 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 763 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.