2776 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 122,8 m² · constr. 2009 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902872400030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371511
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418902872400030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 227 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 777 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 443 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 402 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 198 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 126 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 660 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 755 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 863 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 134 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 409 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 705 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 858 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 436 $ Poids 58 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 669 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 598 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 230 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 335 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 552 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −53 353 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 857 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.