9055 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 119,2 m² · constr. 2005 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418902918510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027418902918510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 116 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 638 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 222 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 750 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 730 432 $ Poids 66 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 480 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 452 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +917 $ | 192 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 883 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 904 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 427 $ Poids 51 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 435 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 915 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 873 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 922 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.