9105 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Autre · terrain 2 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,3 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418903165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027418903165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 167 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 2855, avenue Chauveau, Québec 2026-08-10 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2788, avenue Chauveau, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 2789, avenue Chauveau, Québec 2026-07-31 · 232 m · Vendu 309 000 $ (3 355 $/m²) 92,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 2851, avenue Chauveau, Québec 2026-07-16 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 598 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 2818, avenue Chauveau, Québec 2026-05-12 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 145 $/m²) 125,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 2827, rue de la Havane, Québec 2026-05-06 · 191 m · Vendu 545 001 $ (3 496 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 8774, rue de la Boussole, Québec 2026-05-29 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 518 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 2505, Avenue Chauveau, Québec 2026-06-08 · 391 m · Vendu 358 000 $ (3 721 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 2808, avenue Chauveau, Québec 2026-01-30 · 155 m · Vendu 270 000 $ (4 545 $/m²) 59,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 386 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 547 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.