2725 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418904273010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357378
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418904273010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 223 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 824 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 455 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 353 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 622 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 857 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 773 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 705 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 902 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 603 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +917 $ | 209 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 743 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 256 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 742 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 567 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 186 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 642 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 797 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.