9300 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418905348410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027418905348410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 263 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 202 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 354 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 777 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 733 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 321 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 660 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 728 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 198 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 669 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 704 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 756 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 599 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 334 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 312 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 797 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 856 800 $ Poids 50 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 135 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.