2675 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 145,5 m² · constr. 2006 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418905500410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027418905500410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 295 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 517 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 357 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 660 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 764 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 896 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 731 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 910 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 315 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 650 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 211 215 $ Poids 63 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 565 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 750 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 598 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 752 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 196 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +967 $ | 217 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 672 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 713 347 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.