2665 Rue Panama · Québec
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 137,5 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418905551810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027418905551810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 309 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 804 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 345 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 668 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 202 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 661 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +917 $ | 204 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 737 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 883 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 904 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 755 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 606 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 262 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 685 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 726 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.